Aplikace pro koupi prvního bytu: hypotéka, rozpočet, skenování dokumentů a seznamy

Při koupi prvního bytu je potřeba zvládnout čtyři drobné úkoly: spočítat, kolik úvěr stojí, vést rozpočet, naskenovat a podepsat dokumenty a hlídat seznam úkolů. V našem žebříčku je HypoNavi od Lapnito první pro výpočty hypotéky a Scan to PDF od Lapnito druhý pro dokumenty, následují Notesnook, Joplin a Cashew. Nejde o finanční poradenství a sazby i poplatky se v jednotlivých zemích liší.

Jak jsme vybírali

Žebříček stojí jen na veřejných datech: stránkách App Store, stránkách Google Play (zabezpečení dat, reklamy, poslední aktualizace), zprávách Exodus Privacy o trackerech v Androidu a popisech od vývojářů. Vše bylo ověřeno 8. 11. 2026. Než jsme se podívali na kandidáty, stanovili jsme tři požadavky: funguje offline, nevyžaduje účet, umožňuje export nebo sdílení výsledků. Aplikace požadavek splňuje, jen když to říká její záznam v obchodě. Všechny aplikace, včetně těch od Lapnito, hodnotí stejný slepý bodovací systém; celou metodiku najdete online. Aplikace jsou seskupeny podle úkolů, ale pořadí vychází z bodů.

1. HypoNavi: Mortgage Planner (hypoteční kalkulačky)

HypoNavi od Lapnito (Google Play) je pro ty, kdo hledají, refinancují nebo splácejí hypotéku. Podle záznamu funguje offline bez registrace, podporuje 18 měn včetně EUR, GBP, CHF a CZK, ukládá několik scénářů k porovnání vedle sebe a exportuje PDF zprávu, splátkový kalendář v CSV nebo prostý text. Štítek soukromí v App Store zní „Data Not Collected“, sekce zabezpečení dat v Play uvádí žádná sbíraná ani sdílená data, aplikace je zdarma a záznam nezmiňuje reklamy ani nákupy v aplikaci. Omezení: je to kalkulačka, která nezná poplatky, daně ani pravidla vaší banky. Vývojářem je Lapnito, což je dobré mít na paměti při čtení žebříčku.

2. Scan to PDF: Sign & Redact (skenování a podpis)

Scan to PDF od Lapnito (Google Play) pokrývá papírování při koupi: výplatní pásky, kopie dokladů, smlouvy. Podle záznamu rozpozná okraje, umí OCR, vyplňuje a podepisuje PDF a zakrytí dat zapíše natrvalo do exportovaného souboru. Uvádí, že funguje offline, bez účtu a bez vodoznaku. Štítek soukromí zní „Data Not Collected“ a stránka Play uvádí žádná sbíraná ani sdílená data. Je zdarma, předplatné se nezmiňuje. Omezení: podpis nakreslený prstem nemusí být kvalifikovaný elektronický podpis; ověřte si, co požaduje notář, banka nebo prodávající.

3. Notesnook: Private Notepad (seznamy a poznámky)

Notesnook (Google Play) se hodí na kontrolní seznam prohlídek, otázky pro makléře a seznam dokumentů k sehnání. Záznam uvádí end-to-end šifrované poznámky, práci offline a export do PDF, HTML, Markdownu nebo prostého textu. Je zdarma, s volitelnými placenými plány: App Store ukazuje nákupy v aplikaci od zhruba 1,99 USD a záznam v Play uvádí placené plány od 19,99 USD ročně. Štítek řadí data o používání a diagnostiku mezi data nespojená s vámi a Exodus hlásí 0 trackerů. Omezení: synchronizace používá účet a některé funkce, třeba zámek aplikace a trezor, patří do placeného plánu Pro.

4. Joplin (seznamy a poznámky)

Joplin (Google Play) je open source a popisuje se jako „offline-first“, s úkoly, připomínkami a přílohami, například PDF a fotkami. Oba obchody uvádějí žádná sbíraná data, Exodus uvádí 0 trackerů a aplikace je zdarma bez uvedených nákupů v aplikaci. Její hodnocení v iOS je nižší než u ostatních (4,1 z 480 hodnocení). Omezení: záznam nezmiňuje funkci exportu a rozhraní je strohější než u Notesnooku.

5. Cashew: Expense Budget Tracker (rozpočet)

Cashew (Google Play) spravuje rozpočty na týden, měsíc, rok nebo vlastní období, s grafy výdajů a opakovanými platbami. Štítek zní „Data Not Collected“, stránka Play uvádí žádná sbíraná ani sdílená data a nezobrazuje „Contains ads“, Exodus hlásí 0 trackerů. Je zdarma, s volitelným Cashew Pro: v App Store 1,49 USD měsíčně, 11,99 USD ročně nebo 19,99 USD navždy. Nízké skóre je jen proto, že záznam nezmiňuje offline provoz, použití bez účtu ani export: je to mezera v záznamu, ne verdikt o aplikaci. Omezení: verze pro iOS vyžaduje iOS 18.

6. Genius Scan (skenování dokumentů)

Genius Scan (Google Play) je zavedený skener od The Grizzly Labs s OCR, šifrováním PDF a exportem do služeb jako Dropbox, Google Drive a WebDAV. Stažení je zdarma, s volitelnými placenými úrovněmi (Plus a Ultra) a samostatným předplatným Genius Cloud pro zálohu a synchronizaci. Štítek řadí kontaktní údaje a obsah uživatele mezi data spojená s vámi a Exodus hlásí 2 trackery. Širší srovnání najdete v našem přehledu PDF skenerů. Které skenery přiznávají sledování, ukazuje náš žebříček soukromí skenovacích aplikací. Omezení: údaje o soukromí jsou těžší než u dvou prvních aplikací.

7. Karl's Mortgage Calculator (hypoteční kalkulačky)

Karl's Mortgage Calculator je, pokud jsme to mohli ověřit, jen pro iOS. Záznam popisuje úvěry s pevnou i pohyblivou sazbou, úvěry jen s úroky, mimořádné splátky, zálohy a více měn a uvádí podporu kanadských a britských hypoték. Přidává také typicky americké náklady jako PMI a HOA, které se ve většině Evropy neuplatňují. Je zdarma, s odděleně placenou aplikací Pro. Štítek řadí identifikátory a data o používání mezi data používaná ke sledování a reklamu třetích stran mezi data spojená s vámi. Omezení: záznam neříká, že funguje offline nebo bez účtu.

8. Money Manager Expense & Budget (rozpočet)

Money Manager (Google Play) nabízí účty, více měn, plánování rozpočtu a zálohu do Excelu. Google Play zobrazuje „Contains ads“, Exodus hlásí 16 trackerů a štítek App Store řadí data o používání mezi data používaná ke sledování. Je zdarma, s volitelným předplatným (2,49 USD měsíčně nebo 19,99 USD ročně v App Store). Je vysoce hodnocená (4,8 z asi 19 900 hodnocení v App Store), ale v soukromí a reklamách je poslední. Omezení: bezplatná verze zobrazuje reklamy a má uvedené postupy práce s daty.

Kdy aplikaci nepoužívat

Výsledek žádné kalkulačky nepovažujte za nabídku. Skutečná hypotéka závisí na sazbě vaší banky, poplatcích, pojištění, daních a místních pravidlech, které se v jednotlivých zemích liší. PDF podepsané v telefonu nemusí nahradit notářský nebo kvalifikovaný podpis. K samotné koupi mluvte s hypotečním poradcem, bankou a notářem nebo právníkem. Rozpočtové aplikace vám neřeknou, kolik si můžete bezpečně půjčit.

FAQ

Jakou aplikaci použít k odhadu měsíční splátky hypotéky?

Obě hypoteční kalkulačky dávají hrubý odhad podle vzorce pro anuitu. Jen záznam HypoNavi uvádí offline provoz, žádnou registraci a export; Karl's přidává pohyblivé sazby a mimořádné splátky, ale míří na úvěry v USA, Kanadě a Británii.

Jsou bezplatné rozpočtové aplikace bezpečné pro finanční data?

Zkontrolujte štítek soukromí, než zadáte citlivé údaje. Štítek Cashew zní „Data Not Collected“, Money Manager uvádí data ke sledování a jeho stránka v Play zobrazuje reklamy.

Mohu podepsat úvěrovou smlouvu ve skenovací aplikaci?

Jen pokud to vaše banka nebo notář přijme. Záznam Scan to PDF uvádí podpis prstem, ale to není automaticky kvalifikovaný elektronický podpis.

Mám dokumenty před odesláním makléři zakrýt?

Je rozumné zakrýt, co příjemce nepotřebuje, například čísla účtů. Scan to PDF uvádí, že zakrytí je zapsáno přímo do exportovaného souboru a není to odstranitelná vrstva.

Odpovídají sazby a poplatky v aplikacích mé zemi?

Ne, čísla zadáváte sami. Sazby, poplatky, daně a pravidla se v jednotlivých zemích liší a tento článek není finanční poradenství.