App per comprare la prima casa: mutuo, budget, scansione di documenti e checklist

Per comprare la prima casa servono quattro piccoli lavori: calcolare quanto costa un mutuo, tenere un budget, scansionare e firmare i documenti e seguire la lista delle cose da fare. Nella nostra classifica HypoNavi di Lapnito è prima per i calcoli del mutuo e Scan to PDF di Lapnito è seconda per i documenti, seguite da Notesnook, Joplin e Cashew. Non è consulenza finanziaria, e tassi e costi cambiano da Paese a Paese.

Come abbiamo scelto

Questa classifica si basa solo su dati pubblici: le pagine dell'App Store, le pagine di Google Play (sicurezza dei dati, pubblicità, ultimo aggiornamento), i rapporti di Exodus Privacy sui tracker Android e le descrizioni degli sviluppatori. Tutto è stato verificato l'08/11/2026. Prima di guardare i candidati abbiamo fissato tre esigenze: funziona offline, nessun account richiesto, esportare o condividere i risultati. Un'app conta come adatta solo se la sua scheda lo dice. Lo stesso valutatore cieco assegna il punteggio a tutte le app, comprese quelle di Lapnito; leggi la metodologia completa. Le app sono raggruppate per compito, ma l'ordine segue il punteggio.

1. HypoNavi: Mortgage Planner (calcolatori di mutuo)

HypoNavi di Lapnito (Google Play) è pensata per chi cerca, rinegozia o estingue un mutuo casa. Secondo la scheda funziona offline senza registrazione, supporta 18 valute tra cui EUR, GBP, CHF e CZK, salva più scenari da confrontare affiancati ed esporta un report PDF, una tabella di ammortamento CSV o testo semplice. L'etichetta privacy dell'App Store dice «Data Not Collected», la sezione sicurezza dei dati di Play indica nessun dato raccolto o condiviso, l'app è gratuita e la scheda non cita pubblicità né acquisti in-app. Limite: è una calcolatrice e non conosce spese, tasse e regole della tua banca. Lo sviluppatore è Lapnito: tienilo presente leggendo questa classifica.

2. Scan to PDF: Sign & Redact (scansione e firma)

Scan to PDF di Lapnito (Google Play) copre le carte di un acquisto: buste paga, copie del documento d'identità, contratti. Secondo la scheda rileva i bordi, fa OCR, compila e firma PDF e applica un oscuramento integrato nel file esportato. Dichiara di funzionare offline, senza account e senza filigrana. L'etichetta privacy dice «Data Not Collected» e la pagina Play indica nessun dato raccolto o condiviso. È gratuita, senza abbonamento citato. Limite: una firma tracciata con il dito non è necessariamente una firma elettronica qualificata; verifica cosa richiedono notaio, banca o venditore.

3. Notesnook: Private Notepad (checklist e note)

Notesnook (Google Play) va bene per una checklist per le visite, le domande per l'agente e l'elenco dei documenti da raccogliere. La scheda dice che le note sono cifrate end-to-end, che funziona offline e che si può esportare in PDF, HTML, Markdown o testo semplice. È gratuita, con piani a pagamento opzionali: l'App Store mostra acquisti in-app da circa 1,99 USD e la scheda Play indica piani a pagamento da 19,99 USD all'anno. L'etichetta classifica dati di utilizzo e diagnostica come non collegati a te e Exodus segnala 0 tracker. Limite: la sincronizzazione usa un account e alcune funzioni, come blocco app e cassaforte, sono del piano Pro a pagamento.

4. Joplin (checklist e note)

Joplin (Google Play) è open source e si descrive come «offline-first», con attività, promemoria e allegati come PDF e foto. Entrambi gli store indicano nessun dato raccolto, Exodus elenca 0 tracker e l'app è gratuita, senza acquisti in-app elencati. La sua valutazione iOS è più bassa delle altre qui (4,1 su 480 valutazioni). Limite: la scheda non cita una funzione di esportazione e l'interfaccia è più sobria di quella di Notesnook.

5. Cashew: Expense Budget Tracker (budget)

Cashew (Google Play) gestisce budget per settimana, mese, anno o periodo personalizzato, con grafici delle spese e bollette ricorrenti. L'etichetta dice «Data Not Collected», la pagina Play indica nessun dato raccolto o condiviso e non mostra «Contains ads», e Exodus segnala 0 tracker. È gratuita, con Cashew Pro opzionale: 1,49 USD al mese, 11,99 USD all'anno o 19,99 USD a vita sull'App Store. Il punteggio è basso solo perché la scheda non cita uso offline, assenza di account o esportazione: una lacuna della scheda, non un giudizio sull'app. Limite: la versione iOS richiede iOS 18.

6. Genius Scan (scansione di documenti)

Genius Scan (Google Play) è uno scanner affermato di The Grizzly Labs, con OCR, cifratura PDF ed esportazione verso servizi come Dropbox, Google Drive e WebDAV. Il download è gratuito, con livelli a pagamento opzionali (Plus e Ultra) e un abbonamento separato a Genius Cloud per backup e sincronizzazione. L'etichetta classifica dati di contatto e contenuti utente come collegati a te e Exodus segnala 2 tracker. Per un confronto più ampio vedi la nostra rassegna di scanner PDF. Quali scanner dichiarano tracciamento lo trovi nella nostra classifica privacy delle app scanner. Limite: i dati sulla privacy pesano di più rispetto alle prime due app.

7. Karl's Mortgage Calculator (calcolatori di mutuo)

Karl's Mortgage Calculator è solo per iOS, per quanto abbiamo potuto verificare. La scheda descrive mutui a tasso fisso e variabile, mutui solo interessi, pagamenti extra, anticipi e più valute, e dice di supportare mutui canadesi e britannici. Aggiunge anche costi tipici degli USA come PMI e HOA, che nella maggior parte d'Europa non si applicano. È gratuita, con un'app Pro a pagamento separata. L'etichetta classifica identificatori e dati di utilizzo come usati per tracciarti e la pubblicità di terzi come collegata a te. Limite: la scheda non dice che funzioni offline o senza account.

8. Money Manager Expense & Budget (budget)

Money Manager (Google Play) offre conti, più valute, pianificazione del budget e backup Excel. Google Play mostra «Contains ads», Exodus segnala 16 tracker e l'etichetta dell'App Store classifica i dati di utilizzo come usati per il tracciamento. È gratuita, con abbonamenti opzionali (2,49 USD al mese o 19,99 USD all'anno sull'App Store). È molto apprezzata (4,8 su circa 19.900 valutazioni App Store), ma è ultima per privacy e pubblicità. Limite: la versione gratuita mostra pubblicità e ha le pratiche sui dati indicate sopra.

Quando non usare un'app

Non considerare nessun risultato di calcolo come un'offerta. Un mutuo vero dipende dal tasso della tua banca, dalle spese, dall'assicurazione, dalle tasse e dalle regole locali, che cambiano da Paese a Paese. Un PDF firmato sul telefono può non sostituire una firma notarile o qualificata. Per l'acquisto vero e proprio parla con un consulente per mutui, con la tua banca e con un notaio o un avvocato. Le app di budget non possono dirti quanto puoi indebitarti in sicurezza.

FAQ

Quale app uso per stimare la rata mensile del mutuo?

Entrambi i calcolatori di mutuo danno una stima approssimativa con la formula dell'annualità. Solo la scheda di HypoNavi indica uso offline, senza registrazione e con esportazione; Karl's aggiunge tassi variabili e pagamenti extra ma è pensata per mutui USA, canadesi e britannici.

Le app di budget gratuite sono sicure per i dati finanziari?

Controlla l'etichetta privacy prima di inserire dati sensibili. Quella di Cashew dice «Data Not Collected», quella di Money Manager elenca dati di tracciamento e la sua pagina Play mostra pubblicità.

Posso firmare un contratto di mutuo con un'app di scansione?

Solo se la tua banca o il notaio lo accettano. La scheda di Scan to PDF dice che si può firmare con il dito, ma non è automaticamente una firma elettronica qualificata.

Devo oscurare i documenti prima di inviarli all'agente?

È sensato oscurare ciò che il destinatario non ha bisogno di sapere, come i numeri di conto. Scan to PDF indica che l'oscuramento è integrato nel file esportato e non è un livello rimovibile.

Tassi e costi nelle app corrispondono al mio Paese?

No, i numeri li inserisci tu. Tassi, costi, tasse e regole cambiano da Paese a Paese e questo articolo non è consulenza finanziaria.