Apps para comprar a primeira casa: hipoteca, orçamento, digitalização de documentos e listas

Para comprar a primeira casa, há quatro tarefas pequenas: calcular quanto custa um crédito, manter um orçamento, digitalizar e assinar documentos e acompanhar a lista de tarefas. O nosso ranking coloca o HypoNavi da Lapnito em primeiro nas contas da hipoteca e o Scan to PDF da Lapnito em segundo nos documentos, seguidos de Notesnook, Joplin e Cashew. Isto não é aconselhamento financeiro, e as taxas e comissões variam consoante o país.

Como escolhemos

Este ranking assenta apenas em dados públicos: as páginas da App Store, as páginas da Google Play (segurança dos dados, anúncios, última atualização), os relatórios do Exodus Privacy sobre rastreadores Android e as descrições dos programadores. Tudo foi verificado a 08/11/2026. Antes de ver candidatas, fixámos três necessidades: funciona offline, sem conta obrigatória, exportar ou partilhar resultados. Uma app só conta como adequada se a sua ficha o disser. O mesmo avaliador cego pontua todas as apps, incluindo as da Lapnito; consulte a metodologia completa. As apps estão agrupadas por tarefa, mas a ordem segue a pontuação.

1. HypoNavi: Mortgage Planner (calculadoras de hipoteca)

O HypoNavi da Lapnito (Google Play) destina-se a quem procura, renegoceia ou amortiza um crédito à habitação. Segundo a ficha, funciona offline sem registo, suporta 18 moedas, incluindo EUR, GBP, CHF e CZK, guarda vários cenários para comparar lado a lado e exporta um relatório PDF, uma tabela de amortização em CSV ou texto simples. A etiqueta de privacidade da App Store diz «Data Not Collected», a secção de segurança dos dados da Play indica que não recolhe nem partilha dados, a app é gratuita e a ficha não menciona anúncios nem compras na app. Limite: é uma calculadora e não conhece as comissões, impostos e regras do seu banco. O programador é a Lapnito; tenha isso presente ao ler este ranking.

2. Scan to PDF: Sign & Redact (digitalizar e assinar)

O Scan to PDF da Lapnito (Google Play) cobre a papelada de uma compra: recibos de vencimento, cópias do cartão de cidadão, contratos. Segundo a ficha, deteta margens, faz OCR, preenche e assina PDF e aplica uma tarja integrada no ficheiro exportado. Diz funcionar offline, sem conta e sem marca de água. A etiqueta de privacidade diz «Data Not Collected» e a página da Play indica que não recolhe nem partilha dados. É gratuita, sem subscrição mencionada. Limite: uma assinatura desenhada com o dedo não é necessariamente uma assinatura eletrónica qualificada; confirme o que exige o notário, o banco ou o vendedor.

3. Notesnook: Private Notepad (listas e notas)

O Notesnook (Google Play) serve para uma lista de verificação das visitas, perguntas ao agente e a lista de documentos a reunir. A ficha diz que as notas são cifradas de ponta a ponta, que funciona offline e que se pode exportar para PDF, HTML, Markdown ou texto simples. É gratuito, com planos pagos opcionais: a App Store mostra compras na app a partir de cerca de 1,99 USD e a ficha da Play indica planos pagos desde 19,99 USD por ano. A etiqueta classifica dados de utilização e diagnóstico como não associados a si e o Exodus reporta 0 rastreadores. Limite: a sincronização usa uma conta e algumas funções, como bloqueio da app e cofre, pertencem ao plano Pro pago.

4. Joplin (listas e notas)

O Joplin (Google Play) é de código aberto e descreve-se como «offline-first», com tarefas, lembretes e anexos como PDF e fotografias. Ambas as lojas indicam que não recolhe dados, o Exodus lista 0 rastreadores e a app é gratuita, sem compras na app listadas. A classificação no iOS é mais baixa do que a das outras aqui (4,1 em 480 avaliações). Limite: a ficha não menciona uma função de exportação e a interface é mais austera do que a do Notesnook.

5. Cashew: Expense Budget Tracker (orçamento)

O Cashew (Google Play) gere orçamentos por semana, mês, ano ou período personalizado, com gráficos de despesas e contas recorrentes. A etiqueta diz «Data Not Collected», a página da Play indica que não recolhe nem partilha dados e não mostra «Contains ads», e o Exodus reporta 0 rastreadores. É gratuito, com Cashew Pro opcional: na App Store 1,49 USD por mês, 11,99 USD por ano ou 19,99 USD vitalício. A pontuação é baixa apenas porque a ficha não menciona uso offline, sem conta nem exportação: uma lacuna da ficha, não um veredicto sobre a app. Limite: a versão iOS exige o iOS 18.

6. Genius Scan (digitalização de documentos)

O Genius Scan (Google Play) é um digitalizador consagrado da The Grizzly Labs, com OCR, cifragem de PDF e exportação para serviços como Dropbox, Google Drive e WebDAV. A descarga é gratuita, com níveis pagos opcionais (Plus e Ultra) e uma subscrição Genius Cloud à parte para cópia de segurança e sincronização. A etiqueta classifica dados de contacto e conteúdo do utilizador como associados a si e o Exodus reporta 2 rastreadores. Para uma comparação mais ampla, veja o nosso resumo de digitalizadores de PDF. Que digitalizadores declaram rastreio está no nosso ranking de privacidade de apps de digitalização. Limite: os dados de privacidade pesam mais do que nas duas primeiras apps.

7. Karl's Mortgage Calculator (calculadoras de hipoteca)

A Karl's Mortgage Calculator existe apenas para iOS, tanto quanto conseguimos verificar. A ficha descreve créditos de taxa fixa e variável, créditos só de juros, pagamentos extra, entradas e várias moedas, e diz suportar hipotecas canadianas e britânicas. Acrescenta ainda custos típicos dos EUA, como PMI e HOA, que não se aplicam na maior parte da Europa. É gratuita, com uma app Pro paga à parte. A etiqueta classifica identificadores e dados de utilização como usados para o rastrear e a publicidade de terceiros como associada a si. Limite: a ficha não diz que funcione offline ou sem conta.

8. Money Manager Expense & Budget (orçamento)

O Money Manager (Google Play) oferece contas, várias moedas, planeamento de orçamento e cópia em Excel. A Google Play mostra «Contains ads», o Exodus reporta 16 rastreadores e a etiqueta da App Store classifica dados de utilização como usados para rastreamento. É gratuito, com subscrições opcionais (2,49 USD por mês ou 19,99 USD por ano na App Store). Tem boa classificação (4,8 em cerca de 19.900 avaliações na App Store), mas fica em último em privacidade e anúncios. Limite: a versão gratuita mostra anúncios e tem as práticas de dados indicadas.

Quando não usar uma app

Não encare nenhum resultado de cálculo como uma proposta. Uma hipoteca real depende da taxa do seu banco, das comissões, do seguro, dos impostos e das regras locais, que variam consoante o país. Um PDF assinado no telemóvel pode não substituir uma assinatura notarial ou qualificada. Para a compra em si, fale com um intermediário de crédito, o seu banco e um notário ou advogado. As apps de orçamento não dizem quanto pode pedir emprestado em segurança.

FAQ

Que app uso para estimar a prestação mensal da hipoteca?

As duas calculadoras de hipoteca dão uma estimativa aproximada pela fórmula da anuidade. Só a ficha do HypoNavi indica uso offline, sem registo e com exportação; a Karl's acrescenta taxas variáveis e pagamentos extra, mas destina-se a créditos dos EUA, Canadá e Reino Unido.

As apps de orçamento gratuitas são seguras para dados financeiros?

Verifique a etiqueta de privacidade antes de introduzir dados sensíveis. A do Cashew diz «Data Not Collected»; a do Money Manager lista dados de rastreamento e a página da Play mostra anúncios.

Posso assinar um contrato de crédito com uma app de digitalização?

Só se o seu banco ou notário o aceitar. A ficha do Scan to PDF fala em assinar com o dedo, mas isso não é automaticamente uma assinatura eletrónica qualificada.

Devo ocultar dados nos documentos antes de os enviar ao agente?

É sensato tapar o que o destinatário não precisa, como números de conta. O Scan to PDF diz que a tarja fica integrada no ficheiro exportado e não é uma camada removível.

As taxas e comissões das apps correspondem ao meu país?

Não, os números são introduzidos por si. Taxas, comissões, impostos e regras variam consoante o país, e este artigo não é aconselhamento financeiro.